สิงคโปร์: ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 68.4% ในเดือนตุลาคม สู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปี เนื่องจากไม่มีการเปิดตัวครั้งใหญ่หากไม่รวมคอนโดมิเนียมสำหรับผู้บริหาร (ECs) ผู้พัฒนาสามารถขายยูนิตได้ 312 ยูนิตในเดือนที่แล้วลดลงจาก 987 ยูนิตในเดือนกันยายนตามตัวเลขที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร (15 พ.ย.) โดย Urban Redevelopment Authority (URA)โฆษณานี่คือยอดขายรายเดือนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2020 เมื่อ COVID-19 “เบรกเกอร์” ถูกนำมาใช้ เดือนนั้นขายได้ทั้งหมด 277 หน่วย
รัฐบาลได้ออกมาตรการระบายความร้อนชุดใหม่
เมื่อวันที่ 30 กันยายนเพื่อพยายามลดความต้องการท่ามกลางราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น
นาย Lam Chern Woon หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Edmund Tie กล่าวว่ายอดขายที่ต่ำนั้นน่าจะเกิดจากการขาดแคลนโครงการใหญ่ใหม่ในเดือนตุลาคมหลังจากมาตรการลดอุณหภูมิลง มีการเปิดตัวทั้งหมด 102 ยูนิตในเดือนตุลาคม เทียบกับ 913 ยูนิตในเดือนก่อนหน้า
นายแลมกล่าวว่า “ในการคาดการณ์ถึงปฏิกิริยาที่กระตุกต่อมต่อมาตรการระบายความร้อนล่าสุดจากตลาด ผู้พัฒนางดเว้นจากการเปิดตัวหน่วยใหม่ ในขณะที่ให้ตลาดมีพื้นที่กว้างขวางในการแยกแยะมาตรการใหม่” นายแลมกล่าว
นาย Lee Sze Teck ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Huttons Asia กล่าวว่า สต็อกที่ขายไม่ออก “ต่ำมาก” ในตลาดและการขาดการเปิดตัวครั้งใหญ่ในเดือนที่แล้วเป็นสาเหตุสำคัญสองประการที่ทำให้ยอดขายต่ำ
โฆษณา
“สิ่งนี้จำกัดทางเลือกของผู้ซื้อและจำกัดยอดขายต่อเดือน ผู้ซื้อไม่กังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงมากนัก เนื่องจากการเบิกเงินกู้สำหรับบ้านใหม่เป็นไปอย่างต่อเนื่อง” เขากล่าวเสริม
อ่านเพิ่มเติม:
หุ้นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ สิงคโปร์ร่วง หลังมาตรการใหม่เย็นลง
สิงคโปร์เริ่มใช้มาตรการผ่อนปรนทรัพย์สิน โดยมีเกณฑ์การกู้ยืมที่เข้มงวดขึ้นและวงเงินสินเชื่อ HDB ที่เข้มงวดขึ้น
หน่วยขายส่วนใหญ่ในเดือนตุลาคมอยู่ในเขต Core Central Region (CCR) ซึ่งมีหน่วยขาย 171 หน่วย การขายทั้งหมด 81 ยูนิตอยู่ในส่วนที่เหลือของภาคกลาง (RCR) ในขณะที่ 60 ยูนิตในการทำธุรกรรมนอกภาคกลาง (OCR)
สัดส่วนของยอดขายใน CCR แตะระดับสูงสุดที่ 54.8% ในเดือนตุลาคม ซึ่งสูงกว่าระดับสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 50.5% ในเดือนสิงหาคม นายลีกล่าว
เนื่องจาก CCR มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการซื้อของชาวต่างชาติมากขึ้น สัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติในเดือนตุลาคมจึงเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 11.7 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 4.5 ในเดือนกันยายน เขากล่าวเสริม
พยากรณ์
นายลีกล่าวว่าอาจไม่มีการเปิดตัวครั้งใหญ่ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม
โฆษณา
“เมื่อใกล้ถึงสิ้นปี ผู้ซื้อส่วนใหญ่กำลังยุ่งอยู่กับการเตรียมตัวสำหรับวันหยุดในต่างประเทศ” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกยังจำกัดทางเลือกสำหรับผู้ซื้ออีกด้วย
เขาคาดว่ายอดขายในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมจะใกล้เคียงกับเดือนตุลาคม
นายแลมกล่าวว่าหลังมาตรการผ่อนคลาย การเติบโตของราคาโดยรวมคาดว่าจะอยู่ในเชิงบวกแต่อยู่ในระดับปานกลาง
“เราคาดว่าราคาจะเติบโตประมาณร้อยละ 9 ตลอดทั้งปีนี้ เทียบกับร้อยละ 10.6 ของปีที่แล้ว” เขากล่าวเสริม
credit : แนะนำ : รีวิวเครื่องใช้ไฟฟ้า | รีวิวอาหารญี่ปุ่น | รีวิวที่เที่ยว | ดาราเอวี
